Продажба

Двустаен апартамент в Люлин - център с тераса

СофияЛюлин - център
Публикувано: 16 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба140 000 €2 089 €/м²
Очакван наем616 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (34 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем616 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (34 имота) — 2 089 €/м² срещу 2 048 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Люлин-Център, София, разположен на 5-ти етаж от 7-етажна сграда. Общата площ е 67.27 кв.м, със застроена площ 51.90 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, две складови помещения и тераса.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с висококачествени материали като тухли Wienerberger и петкамерна дограма TROKAL, отопление на газ и наличен асансьор.

Локацията е близо до метростанция и спирки на градски транспорт, както и супермаркети, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит район с удобства и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 616 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района