Продажба−39% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба227 608 €2 322 €/м²

Очакван наем1 154 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

5 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска1 010 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 154 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 98 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нов жилищен комплекс на бул. Черни връх, Лозенец, София.

Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, килер, склад и две балкона, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьори Schindler и геотермална система за отопление и охлаждане, което намалява разходите за енергия.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Витоша и Paradise Center, както и до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добри условия за комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансъор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.