Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба298 800 €3 600 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 326 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 600 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 83 кв.м, разположен на втори етаж в малка бутикова сграда в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и складови помещения, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, с асансьор и газово отопление, осигуряващо икономичен комфорт.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, в район с динамично развитие и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на качественото строителство и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 326 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района