Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 23 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба262 100 €3 276 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 163 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 276 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 80 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада в град София. Имотът е в нова сграда от 2024 г. с Акт 16 и модерна визия.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с правилни форми на помещенията.

Строителството е тухлено, с подово отопление и конвектори, газово котле и термопомпа, височина на таваните 2.90 м. Сградата разполага с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто.

Локацията е близо до Paradise Center, метростанция и основни пътни артерии, което осигурява удобен достъп и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с добра ликвидност и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 163 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 192 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района