Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с лоджия и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба213 000 €2 696 €/м²
Очакван наем1 015 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 015 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.8% · 7 886 €
  1. 205 114 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 213 003 €▲ 7 889 € (3.8%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 213 000 €▼ 3 € (0%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 79 кв.м, разположен в кв. Кръстова вада, София. Имотът е в новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г. на втори от пет етажа.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и лоджия. Към апартамента има и мазе с площ 4 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и предвидено електрическо отопление с изводи за климатици във всички помещения.
Локацията е близо до бул. Черни връх и Околовръстен път, с удобен достъп до градски транспорт, училища, магазини и други удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобна локация и съвременни характеристики.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ново строителство
  • мазе
Недостатъци
  • западно/северно изложение
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района