Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с лоджия и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба225 000 €2 848 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 9.7% · 19 886 €
  1. 205 114 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 213 003 €▲ 7 889 € (3.8%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 213 000 €▼ 3 € (0%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 225 000 €▲ 12 000 € (5.6%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 848 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 79 кв.м, разположен в кв. Кръстова вада, София. Имотът е в новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г. на втори от пет етажа.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и лоджия. Към апартамента има и мазе с площ 4 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и предвидено електрическо отопление с изводи за климатици във всички помещения.
Локацията е близо до бул. Черни връх и Околовръстен път, с удобен достъп до градски транспорт, училища, магазини и други удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобна локация и съвременни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е повишена с 19 886 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ново строителство
  • мазе
Недостатъци
  • западно/северно изложение
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района