Продажба

Апартамент 2-стаен в Кръстова вада с 5-звездни удобства

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба333 000 €4 561 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~111 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 479 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 4 561 €/м² срещу 3 031 €/м².

Апартамент с площ 73 кв.м, разположен в Кръстова вада, София, в нова сграда от 2024 г. на трети етаж от седем.

Разпределението включва функционални помещения с югозападно изложение и тераса, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлени стени, с качествена топло- и шумоизолация, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Комплексът предлага разнообразни удобства като СПА център, басейн, фитнес и 24-часова охрана, в близост до метро и търговски центрове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 477 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансъор и видеонаблюдение
  • 5-звездни удобства
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района