ПродажбаНа пазарно ниво

Партерен 2-стаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба215 000 €3 208 €/м²
Очакван наем1 015 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 015 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 67 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Кръстова вада, София. Имотът е част от малка бутикова сграда с тухлено строителство, очакваща акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва кухня с всекидневна, спалня, баня с тоалетна, антре и двор с излаз от двете помещения. Общата площ на жилището е 58 кв.м, към които се добавят 19 кв.м тераса и 35 кв.м двор.

Сградата е в процес на строителство с качествени материали, като се предвижда завършване и въвеждане в експлоатация през 2027 г. Имотът е с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е удобна, с бърз достъп до околовръстното шосе и бул. Черни връх, както и до големи супермаркети и медицински център в близост.

Подходящ е за семейно жилище с акцент върху функционалност и достъп до зелени площи и удобства в района.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • двор с излаз
  • функционално разпределение
  • близо до супермаркети
Недостатъци
  • партер
  • очакван акт 16 през 2027

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • антре

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района