Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба192 000 €3 147 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 147 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 61 кв.м., разположен в квартал Кръстова вада в град София. Имотът се намира на втори етаж от общо два в сграда с тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Пространствата са функционални и удобни за ежедневна употреба.

Сградата е изградена с висококачествени материали и съвременни технологии, осигуряващи енергийна ефективност. Има асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предава по БДС.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни булеварди, метростанция Витоша и Околовръстен път. В близост са детски градини, училища, спортни центрове, зоопарк и паркове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и достъп до природа и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района