Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с гледка към Витоша

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба651 000 €2 867 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
227 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 888 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 890 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 867 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда от 2025 г. с тухлено строителство. Разпределението включва три спални, три бани, просторен хол с кухня над 55 кв.м и два балкона, осигуряващи удобство и функционалност. Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и охрана, а апартаментът е на 13-ти етаж от общо 15. Локацията предлага добри транспортни връзки, близост до търговски центрове и лесен достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре организиран градски дом с гледка и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 888 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол с кухня 55 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района