Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба447 000 €2 709 €/м²

Очакван наем1 015 € /мес

Площ

165 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 983 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 015 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 968 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.1% · 501 €

446 499 €1 Март 2026Първоначална цена
447 000 €▲ 501 € (0.1%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, София, в новострояща се сграда от 2027 г. на четвърти етаж.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и голяма тераса с панорамна гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ток, предвидени изводи за климатици във всички помещения.
Локацията е удобна, близо до бул. Черни връх, Околовръстен път, градски транспорт, училища и магазини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра комуникация и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг/западно изложение
нова сграда
асансьор

Недостатъци

четвърти етаж (последен)

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.