Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба472 000 €2 860 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
165 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 094 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 095 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.7% · 25 501 €
  1. 446 499 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 447 000 €▲ 501 € (0.1%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 472 000 €▲ 25 000 € (5.6%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 860 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, София, в новострояща се сграда от 2027 г. на четвърти етаж.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и голяма тераса с панорамна гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ток, предвидени изводи за климатици във всички помещения.
Локацията е удобна, близо до бул. Черни връх, Околовръстен път, градски транспорт, училища и магазини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра комуникация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 094 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 501 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • четвърти етаж (последен)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района