Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба525 000 €3 500 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
150 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 331 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 500 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 150 кв.м, разположен в нова сграда в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва дневна зона с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани и две тераси, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е построена с тухлено строителство и използвани са качествени материали, като алуминиева дограма Reynaers, подово отопление и интелигентна електроинсталация. Налични са асансьор, видеонаблюдение и охрана.

Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, Paradise Center и метростанция „Витоша“, с лесен достъп до центъра и планината Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 329 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • качествени материали
  • асансьор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района