Продажба

Апартамент 3-стаен в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба369 000 €3 000 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 639 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 123 кв.м, разположен в нова осеметажна сграда в Кръстова вада, София. Имотът е на 5-ти етаж от общо 8.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, лоджия и складово помещение. Изложението е северозападно.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с висококачествени материали и модерни технологии, включително подово отопление, алуминиева дограма Reynaers и интелигентна електроинсталация. Налични са асансьор, видеонаблюдение и охрана.

Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, Paradise Center и метростанция „Витоша“, с удобен достъп до центъра и планината Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и добре оборудван апартамент в градска среда с удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • лоджия
  • складово помещене

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района