Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с гледка към Витоша

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба399 000 €3 500 €/м²
Очакван наем1 032 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 069 имота)

Площ
114 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 032 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 738 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 069 имота) — 3 500 €/м² срещу 3 024 €/м².

Апартамент с площ 114 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада, бул. Черни връх в нова сграда от 2026 г. на 3-ти етаж от 7.

Разпределението включва просторна дневна с панорамна витрина, две спални и отворена фасада, която свързва интериора с околната природа.

Сградата е изградена с тухлено строителство, използвани са нетоксични материали и висококачествени изолации, осигуряващи енергийна ефективност и здравословен микроклимат. Има асансьор, подземен паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Южен парк и Mall Paradise, с лесен достъп до бъдеща метростанция и зелени площи, което осигурява спокойствие и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природата с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 1 032 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района