Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с лоджия в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба309 000 €2 710 €/м²

Очакван наем1 015 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 015 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4% · 11 742 €

297 258 €5 Март 2026Първоначална цена
308 691 €▲ 11 433 € (3.8%) 3 Април 2026Повишение на цената
309 000 €▲ 309 € (0.1%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в кв. Кръстова вада, София, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и лоджия с гледка към планината.
Сградата е с тухлено строителство, предвижда се отопление на ток, има асансьор и качествени материали.
Локацията е близо до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг/западно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.