Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба326 000 €2 859 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 446 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 448 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 9.7% · 28 742 €
  1. 297 258 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 308 691 €▲ 11 433 € (3.8%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 309 000 €▲ 309 € (0.1%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  4. 326 000 €▲ 17 000 € (5.5%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 859 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Кръстова вада, София, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и лоджия с гледка към планината.
Сградата е с тухлено строителство, предвижда се отопление на ток, има асансьор и качествени материали.
Локацията е близо до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 446 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 742 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района