Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Хладилника, София

СофияХладилника

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Март 2026

Продажба245 000 €3 062 €/м²

Очакван наем967 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

2 / 24

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем967 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 80 кв.м. в нова сграда от 2028 г. в квартал Хладилника, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и енергийна ефективност клас А, оборудвана с иновативна Smart Home система и осигуряваща удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до мол Paradise Center, метростанция Витоша и Южен парк, в затворен комплекс с басейн, фитнес, зелени площи и паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски живот с възможност за закупуване на гараж и допълнителни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
гараж / паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.