Sale−14% под пазара

apartment in Sofiya, Hladilnika

SofiyaHladilnika
Published: 1 March 2026 Updated: 1 March 2026
Sale245,000 €3,062 €/m²
Expected rent972 € /mo
Area
80 m²
Floor
2 / 24
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment1,087 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent972 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 115 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 80 кв.м. в нова сграда от 2028 г. в квартал Хладилника, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и енергийна ефективност клас А, оборудвана с иновативна Smart Home система и осигуряваща удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до мол Paradise Center, метростанция Витоша и Южен парк, в затворен комплекс с басейн, фитнес, зелени площи и паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски живот с възможност за закупуване на гараж и допълнителни удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby