Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба182 000 €2 676 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (59 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска807 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.5% · 17 000 €
  1. 199 000 €11 Август 2026Първоначална цена
  2. 182 000 €▼ 17 000 € (8.5%) 26 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (59 имота) — 2 676 €/м² срещу 3 379 €/м².

Апартаментът се намира в район Гоце Делчев, София и е с площ от 68 кв.м. Жилището има функционално разпределение с малко антре към кухнята, голямо антре, баня с тоалетна, дрешник, просторна дневна, спалня и две тераси. Сградата е панелна, построена през 1970 г., с общо 6 етажа, а апартаментът е на 2-ри етаж с наличен асансьор. Районът е тих и добре уреден, с близост до зелени площи, детски площадки и търговски вериги. Градският транспорт осигурява бърз достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 807 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • тих район
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • баня
  • дрешник
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района