Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба199 000 €2 926 €/м²

Очакван наем661 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в район Гоце Делчев, София и е с площ от 68 кв.м. Жилището има функционално разпределение с малко антре към кухнята, голямо антре, баня с тоалетна, дрешник, просторна дневна, спалня и две тераси. Сградата е панелна, построена през 1970 г., с общо 6 етажа, а апартаментът е на 2-ри етаж с наличен асансьор. Районът е тих и добре уреден, с близост до зелени площи, детски площадки и търговски вериги. Градският транспорт осигурява бърз достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
тих район

Недостатъци

панелно строителство
втори етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.