Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Goce Delchev

SofiyaGoce Delchev
Published: 3 March 2026 Updated: 11 August 2026
Sale199,000 €2,926 €/m²
Expected rent661 € /mo
Area
68 m²
Floor
2 / 6
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment883 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent661 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 222 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в район Гоце Делчев, София и е с площ от 68 кв.м. Жилището има функционално разпределение с малко антре към кухнята, голямо антре, баня с тоалетна, дрешник, просторна дневна, спалня и две тераси. Сградата е панелна, построена през 1970 г., с общо 6 етажа, а апартаментът е на 2-ри етаж с наличен асансьор. Районът е тих и добре уреден, с близост до зелени площи, детски площадки и търговски вериги. Градският транспорт осигурява бърз достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • тих район
Cons
  • панелно строителство
  • втори етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухня
  • баня
  • дрешник
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby