Продажба

Гарсониера с тераса в Дружба 2, София, южно изложение

СофияДружба 2
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба130 000 €2 888 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (512 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.1% · 10 000 €
  1. 140 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 10 000 € (7.1%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  3. 130 000 €▲ 0 € (0%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (512 имота) — 2 888 €/м² срещу 2 416 €/м².

Апартамент тип гарсониера с площ 44.75 кв.м, разположен във втория етаж на панелен блок от 1980 г. в квартал Дружба 2, София.

Разпределението включва коридор, дневна с излаз на тераса, кухня с достъп до терасата и голяма баня с санитарен възел.

Сградата е панелна конструкция, имотът е в БДС стандарт, без външна изолация, с отопление от ТЕЦ и без наличие на течове или мухъл.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, хипермаркет, училище и детска градина.

Подходящ за градски живот с възможност за подобрения по изолацията и дограмата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 185 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • близо до метро
  • комунални услуги платени
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без външна изолация
  • БДС стандарт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района