Продажба+29% над пазара

Гарсониера с тераса в Дружба 2, София, южно изложение

СофияДружба 2

Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба140 000 €3 111 €/м²

Очакван наем659 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент тип гарсониера с площ 44.75 кв.м, разположен във втория етаж на панелен блок от 1980 г. в квартал Дружба 2, София.

Разпределението включва коридор, дневна с излаз на тераса, кухня с достъп до терасата и голяма баня с санитарен възел.

Сградата е панелна конструкция, имотът е в БДС стандарт, без външна изолация, с отопление от ТЕЦ и без наличие на течове или мухъл.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, хипермаркет, училище и детска градина.

Подходящ за градски живот с възможност за подобрения по изолацията и дограмата.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
тераса
близо до метро
комунални услуги платени

Недостатъци

панелно строителство
без външна изолация
БДС стандарт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.