Sale+29% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 30 March 2026 Updated: 6 June 2026

Sale140,000 €3,111 €/m²

Expected rent659 € /mo

Area

45 m²

Floor

2 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment621 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent659 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 106% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент тип гарсониера с площ 44.75 кв.м, разположен във втория етаж на панелен блок от 1980 г. в квартал Дружба 2, София.

Разпределението включва коридор, дневна с излаз на тераса, кухня с достъп до терасата и голяма баня с санитарен възел.

Сградата е панелна конструкция, имотът е в БДС стандарт, без външна изолация, с отопление от ТЕЦ и без наличие на течове или мухъл.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, хипермаркет, училище и детска градина.

Подходящ за градски живот с възможност за подобрения по изолацията и дограмата.

Pros and cons

Pros

южно изложение
тераса
близо до метро
комунални услуги платени

Cons

панелно строителство
без външна изолация
БДС стандарт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.