Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба261 306 €2 721 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (562 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 159 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 5 046 €
  1. 256 260 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 261 306 €▲ 5 046 € (2%) 20 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (562 имота) — 2 721 €/м² срещу 2 684 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Бояна, град София. Разполага с функционално разпределение включващо входно антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна, дневна с кухненски бокс и две самостоятелни спални. Апартаментът има две тераси с различно изложение – дневната е с южно изложение, а спалните са с източно и северно изложение. Сградата е ново строителство от 2026 година с тухлена конструкция, стоманобетонна основа и висококачествени материали като дограма REHAU GENEO и блиндирана входна врата. Налични са асансьор, паркомясто и контрол на достъпа. Локацията е в спокоен и зелен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ за семейно ползване, осигуряващ комфорт и съвременни условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 159 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е повишена с 5 046 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • качество на материалите
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района