Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба147 500 €2 234 €/м²
Очакван наем1 243 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.1% / г.
Месечна вноска654 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 243 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 190% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.7% · 2 500 €
  1. 150 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 147 500 €▼ 2 500 € (1.7%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 966 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент с площ 66 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в квартал Бояна, София. Имотът предлага две стаи, включително хол и спалня, с функционално разпределение и две тераси – една пред спалнята и кухнята, и една южна пред хола. Сградата е нова с акт 16, отоплението е на ток, а изложението е юг/изток, което осигурява добра дневна светлина. Районът е предпочитан заради чистия въздух и близостта до природата, като същевременно е удобен за достъп до центъра на града. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и спокойствие в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 654 €, а очакваният наем за района — 1 243 €. Наемът покрива цялата вноска (190%).

От публикуването цената е намаляла с 2 500 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • южно/източно изложение
  • две тераси
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • хол 20 кв.м

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района