Продажба

Едностаен апартамент в Бояна с тераса и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба149 299 €2 530 €/м²
Очакван наем1 243 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (556 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10% / г.
Месечна вноска662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 243 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 188% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (556 имота) — 2 530 €/м² срещу 2 687 €/м².

Предлага се едностаен апартамент в град София, район Бояна. Жилището е с площ от 59 кв.м и се намира на 2-ри етаж в пететажна сграда. Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, общо помещение с кухненски бокс и зона за спане, както и тераса. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и висококачествени материали като троен стъклопакет REHAU GENEO и стоманобетонна конструкция. Налични са асансьор, контрол на достъпа и автоматични гаражни врати. Локацията в Бояна предлага спокойна среда с добър достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и качество на строителството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 662 €, а очакваният наем за района — 1 243 €. Наемът покрива цялата вноска (188%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • северно изложение
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района