SaleНа пазарно ниво

apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 7 March 2026 Updated: 20 July 2026

Sale146,158 €2,477 €/m²

Expected rent1,121 € /mo

Area

59 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Strong investment rating

9.2% / yr

Monthly payment648 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,121 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 173% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 11 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се едностаен апартамент в град София, район Бояна. Жилището е с площ от 59 кв.м и се намира на 2-ри етаж в пететажна сграда. Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, общо помещение с кухненски бокс и зона за спане, както и тераса. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и висококачествени материали като троен стъклопакет REHAU GENEO и стоманобетонна конструкция. Налични са асансьор, контрол на достъпа и автоматични гаражни врати. Локацията в Бояна предлага спокойна среда с добър достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и качество на строителството.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
качествени материали

Cons

северно изложение
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.