ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 4-стаен мезонет с панорамна гледка в Бояна

СофияБояна

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба532 126 €2 396 €/м²

Очакван наем1 136 € /мес

Площ

222 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска2 361 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 136 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 20% · 88 687 €

443 439 €8 Март 2026Първоначална цена
479 000 €▲ 35 561 € (8%) 7 Април 2026Повишение на цената
532 126 €▲ 53 126 € (11.1%) 16 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент тип мезонет с площ от 222 кв.м, разположен в квартал Бояна в София. Имотът е на два етажа, като се намира на 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва три самостоятелни стаи и баня на първото ниво, както и просторна дневна с кухненски бокс, трапезария, втора баня и голяма тераса с гледка към Витоша и София на второто ниво.

Сградата е ново строителство с очакван Акт 16, което предполага съвременни материали и технологии, без налична информация за допълнителни удобства.

Локацията е в тиха и зелена зона с ниско застрояване, осигуряваща спокойствие и лесен достъп до Околовръстен път и центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и близост до природата с градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
голяма тераса с гледка
тиха зелена среда

Недостатъци

последен етаж
липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.