ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 4-стаен мезонет с панорамна гледка в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба532 126 €2 396 €/м²
Очакван наем1 234 € /мес
Площ
222 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 361 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 234 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 20% · 88 687 €
  1. 443 439 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 479 000 €▲ 35 561 € (8%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 532 126 €▲ 53 126 € (11.1%) 16 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 583 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент тип мезонет с площ от 222 кв.м, разположен в квартал Бояна в София. Имотът е на два етажа, като се намира на 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва три самостоятелни стаи и баня на първото ниво, както и просторна дневна с кухненски бокс, трапезария, втора баня и голяма тераса с гледка към Витоша и София на второто ниво.

Сградата е ново строителство с очакван Акт 16, което предполага съвременни материали и технологии, без налична информация за допълнителни удобства.

Локацията е в тиха и зелена зона с ниско застрояване, осигуряваща спокойствие и лесен достъп до Околовръстен път и центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и близост до природата с градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 361 €, а очакваният наем за района — 1 234 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 88 687 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса с гледка
  • тиха зелена среда
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района