SaleНа пазарно ниво

apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 8 March 2026 Updated: 11 August 2026

Sale532,126 €2,396 €/m²

Expected rent1,136 € /mo

Area

222 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment2,361 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,136 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,225 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 20% · 88,687 €

443,439 €8 March 2026Първоначална цена
479,000 €▲ 35,561 € (8%) 7 April 2026Повишение на цената
532,126 €▲ 53,126 € (11.1%) 16 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент тип мезонет с площ от 222 кв.м, разположен в квартал Бояна в София. Имотът е на два етажа, като се намира на 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва три самостоятелни стаи и баня на първото ниво, както и просторна дневна с кухненски бокс, трапезария, втора баня и голяма тераса с гледка към Витоша и София на второто ниво.

Сградата е ново строителство с очакван Акт 16, което предполага съвременни материали и технологии, без налична информация за допълнителни удобства.

Локацията е в тиха и зелена зона с ниско застрояване, осигуряваща спокойствие и лесен достъп до Околовръстен път и центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и близост до природата с градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
голяма тераса с гледка
тиха зелена среда

Cons

последен етаж
липса на информация за удобства

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 20% higher than when it was first advertised.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.