Продажба−23% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Бояна

СофияБояна

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026

Продажба440 220 €2 047 €/м²

Очакван наем1 166 € /мес

Площ

215 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 953 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 166 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 787 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 215 кв.м, разположен на 4-ти етаж в квартал Бояна, София. Имотът включва голяма тераса с площ над 100 кв.м, която обгръща жилището и предлага панорамна гледка към Витоша и града.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, антре, гардеробно и складови помещения, осигуряващи функционалност и удобство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е с газови котли и подово отопление, с резервни климатици.

Локацията е тиха и зелена, близо до природата и планината, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с удобства и близост до природата, съчетаващ комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
функционално разпределение
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.