Sale−23% под пазара

apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 April 2026 Updated: 1 April 2026

Sale440,220 €2,047 €/m²

Expected rent1,160 € /mo

Area

215 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,953 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,160 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 793 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 215 кв.м, разположен на 4-ти етаж в квартал Бояна, София. Имотът включва голяма тераса с площ над 100 кв.м, която обгръща жилището и предлага панорамна гледка към Витоша и града.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, антре, гардеробно и складови помещения, осигуряващи функционалност и удобство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е с газови котли и подово отопление, с резервни климатици.

Локацията е тиха и зелена, близо до природата и планината, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с удобства и близост до природата, съчетаващ комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
функционално разпределение
ново строителство
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.