Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с панорамна гледка

СофияБояна
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба467 720 €2 195 €/м²
Очакван наем1 243 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (556 имота)

Площ
213 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 075 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 243 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 832 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (556 имота) — 2 195 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент с площ от 213 кв.м, разположен в жилищен комплекс в Бояна, София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно обитаване, с акцент върху удобството и просторността.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор.

Комплексът предлага поддържани междублокови пространства, детски кътове, фитнес и ресторант, като е разположен близо до природата и планината.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в съчетание с близостта до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 075 €, а очакваният наем за района — 1 243 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района