Продажба−41% под пазара

Четиристаен мезонет с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 17 Юни 2026

Продажба585 553 €3 327 €/м²

Очакван наем1 121 € /мес

Площ

176 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска2 598 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 477 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент тип мезонет с площ от 176 кв.м, разположен в квартал Бояна, София. Имотът е в нова тухлена сграда, строителство от 2026 г., на последен етаж (4/4).

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и баня на първия етаж, както и две спални, втора баня и голяма тераса, обикаляща втория етаж, с изглед към Витоша и София.

Сградата е с качествена 5-камерна дограма Schuco с троен стъклопакет и подово отопление Rehau, с инсталации за газ и мултисплит климатици.

Локацията е в тиха и озеленена среда с ниско застрояване, осигуряваща спокойствие и лесен достъп до Околовръстен път и центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в престижен район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторен мезонет
панорамна тераса
качествени материали
тиха и зелена среда

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.