Sale−41% под пазара

apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 March 2026 Updated: 17 June 2026

Sale585,553 €3,327 €/m²

Expected rent1,121 € /mo

Area

176 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment2,598 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,121 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 43% of the payment — you top up about 1,477 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 44 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент тип мезонет с площ от 176 кв.м, разположен в квартал Бояна, София. Имотът е в нова тухлена сграда, строителство от 2026 г., на последен етаж (4/4).

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и баня на първия етаж, както и две спални, втора баня и голяма тераса, обикаляща втория етаж, с изглед към Витоша и София.

Сградата е с качествена 5-камерна дограма Schuco с троен стъклопакет и подово отопление Rehau, с инсталации за газ и мултисплит климатици.

Локацията е в тиха и озеленена среда с ниско застрояване, осигуряваща спокойствие и лесен достъп до Околовръстен път и центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в престижен район с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros

просторен мезонет
панорамна тераса
качествени материали
тиха и зелена среда

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 41% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.