Продажба−23% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026

Продажба325 150 €2 044 €/м²

Очакван наем1 121 € /мес

Площ

159 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 159 кв.м, разположен на 4-ти етаж в квартал Бояна, София. Имотът включва голяма тераса с площ 59 кв.м с панорамна гледка към Витоша и града.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и антре. Терасата обгръща жилището, осигурявайки допълнително пространство и светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, асансьор, паркоместа и видеонаблюдение. Отоплението е с газови котлета и подово отопление, с резервни климатици.

Локацията е тиха, в близост до природата и планината, като същевременно предлага удобен достъп до центъра на София и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и простор в съчетание с удобствата на градския живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
функционално разпределение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.