Sale−23% под пазара

apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 April 2026 Updated: 1 April 2026

Sale325,150 €2,044 €/m²

Expected rent1,160 € /mo

Area

159 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment1,443 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,160 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 283 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 159 кв.м, разположен на 4-ти етаж в квартал Бояна, София. Имотът включва голяма тераса с площ 59 кв.м с панорамна гледка към Витоша и града.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и антре. Терасата обгръща жилището, осигурявайки допълнително пространство и светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, асансьор, паркоместа и видеонаблюдение. Отоплението е с газови котлета и подово отопление, с резервни климатици.

Локацията е тиха, в близост до природата и планината, като същевременно предлага удобен достъп до центъра на София и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и простор в съчетание с удобствата на градския живот.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
функционално разпределение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.