Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с две тераси

СофияБояна
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба421 441 €2 772 €/м²
Очакван наем1 243 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (556 имота)

Площ
152 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 243 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 627 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.9% · 7 746 €
  1. 413 695 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 421 441 €▲ 7 746 € (1.9%) 20 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (556 имота) — 2 772 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент с площ 152 кв.м, разположен в квартал Бояна, град София.
Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна, просторна дневна с кухненски бокс и две самостоятелни спални, както и две тераси.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с стоманобетонна конструкция, тухли Wienerberger и висок клас дограма REHAU GENEO с троен стъклопакет.
Локацията е в спокоен район с достъп до паркинг и асансьор, подходящ за семейно ползване.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и комфорт в ново строителство с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 870 €, а очакваният наем за района — 1 243 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 746 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района