Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба360 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 235 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (561 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 235 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 362 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (561 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент с площ 120 кв.м, разположен в квартал Бояна в София. Имотът е част от бутикова сграда с малко на брой апартаменти и модерен дизайн.

Разпределението включва просторни и светли помещения, разположени на 3-ти етаж от 4, с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина и връзка със зеленината.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с висококачествени материали като естествен камък и алуминиева дограма, а отоплението е газово. Наличен е безшумен асансьор и паркомясто.

Локацията предлага тишина и близост до природата на Витоша, като същевременно осигурява удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие в престижен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 1 235 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района