Продажба

Двустаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба259 999 €2 429 €/м²
Очакван наем892 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота)

Площ
107 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота) — 2 429 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с площ 107 кв.м. в кв. Бояна, София, разположен на партерен етаж в жилищен комплекс Фохар.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, антре и двор от 24.41 кв.м. Към имота има и мазе с площ 3.95 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с акт 16 и газово отопление. Комплексът разполага с контрол на достъпа.

Локацията е в тих район с удобен достъп до бул. България и Околовръстен път, близо до градски транспорт, супермаркети, аптека, заведения и училище.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 892 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района