Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба281 963 €2 635 €/м²
Очакван наем1 235 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (561 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 235 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 5 500 €
  1. 276 463 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 281 963 €▲ 5 500 € (2%) 20 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (561 имота) — 2 635 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент с площ 107 кв.м, разположен на 3-ти етаж в нова сграда в Бояна, София.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е с висок клас строителство - стоманобетонна конструкция, тухли Wienerberger, вентилируема фасада, троен стъклопакет REHAU GENEO и асансьор OTIS.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, подходяща за семейно живеене, с удобен достъп и паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално и качествено жилище в ново строителство с удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 1 235 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 500 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района