Продажба

Четиристаен апартамент в София, в.з. Черния кос, ново строителство

Софияв.з.Черния кос
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба291 801 €1 846 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 724 имота)

Площ
158 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 724 имота) — 1 846 €/м² срещу 2 593 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 158 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в в.з. Черния кос, София.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, с функционално разпределение и възможност за оптимално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни удобства, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура и е част от затворен комплекс с охрана, басейн и фитнес, осигуряващи допълнителни удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и удобство в модерна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 295 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района