Продажба−28% под пазара

Четиристаен апартамент в София, в.з. Черния кос, ново строителство

Софияв.з.Черния кос

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба291 801 €1 846 €/м²

Очакван наем843 € /мес

Площ

158 м²

Етаж

1 / 1

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент с площ 158 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в в.з. Черния кос, София.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, с функционално разпределение и възможност за оптимално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни удобства, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура и е част от затворен комплекс с охрана, басейн и фитнес, осигуряващи допълнителни удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и удобство в модерна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.