Sale−28% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, в.з.Черния кос

Sofiyaв.з.Черния кос

Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026

Sale291,801 €1,846 €/m²

Expected rent845 € /mo

Area

158 m²

Floor

1 / 1

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,295 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent845 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 450 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент с площ 158 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в в.з. Черния кос, София.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, с функционално разпределение и възможност за оптимално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни удобства, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура и е част от затворен комплекс с охрана, басейн и фитнес, осигуряващи допълнителни удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и удобство в модерна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.