Продажба

Четиристаен апартамент в Света Троица с две тераси

СофияСвета Троица
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба320 000 €2 176 €/м²
Очакван наем617 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Света Троица (127 имота)

Площ
147 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
ЕПК
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем617 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 803 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Света Троица (127 имота) — 2 176 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Света Троица, град София. Разполага с обща площ от 147 кв.м, като чистата жилищна площ е 106,14 кв.м без терасите. Разпределението включва хол, трапезария, кухня, две спални, два санитарни възела, килер и две тераси. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 9 в сграда с ЕПК строителство от 1991 г. и тухлени стени. Сменени са вертикалите на ВиК във входа, а асансьорът е голям и поддържан. Локацията е удобна, с пешеходно разстояние до две метростанции и наличен голям паркинг зад блока. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за преустройство и потенциално разделяне на два двустайни апартамента. Подходящ е за хора, търсещи просторен имот в градска среда с възможности за адаптация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 617 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голям асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района