Продажба

Двустаен апартамент в Света Троица с източно/западно изложение

СофияСвета Троица
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба160 000 €2 352 €/м²
Очакван наем585 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Света Троица (52 имота) — 2 352 €/м² срещу 2 683 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Света Троица, разположен на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 1950 г.

Разпределение: входно антре, всекидневна, спалня, отделна кухня с трапезария и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е масивна тухлена конструкция, а апартаментът е среден по положение и топъл благодарение на абонатната станция на ТЕЦ под него. Дограмата е сменена с ПВЦ, а настилките са естествен паркет в хола и спалнята.

Локацията предлага близост до супермаркет БИЛА, метростанция Константин Величков, училище и детска градина, както и удобен градски транспорт. Пред блока има свободни паркоместа и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 585 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • естествен паркет
  • източно/западно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района