Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Симеоново с две тераси

СофияСимеоново
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба436 000 €2 282 €/м²
Очакван наем2 125 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Симеоново (28 имота)

Площ
191 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 934 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 125 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Симеоново (28 имота) — 2 282 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Симеоново, част от луксозен затворен комплекс Вермонт Резиденшъл.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, гардеробна, мокро помещение, две бани с тоалетна, отделна тоалетна и склад. Имотът разполага с две тераси и е непреходен.

Сградата е тухлена от 2025 г., с асансьор и газово централно отопление. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с PVC дограма и има физическа охрана.

Локацията е тиха и комуникативна, с лесен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и магазини. Към имота има мазе и възможност за закупуване на двоен гараж.

Подходящ за семейно жилище в спокойна среда с удобства на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 934 €, а очакваният наем за района — 2 125 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • предаване на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • мокро помещение
  • склад
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района