Продажба

Четиристаен апартамент в София, Сердика с голяма тераса

СофияСердика
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба391 300 €2 059 €/м²
Очакван наем714 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Сердика (127 имота)

Площ
190 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 022 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Сердика (127 имота) — 2 059 €/м² срещу 2 206 €/м².

Апартамент с 4 стаи в новостроящ се комплекс в Сердика, София. Разполага с площ от 190 кв.м на 10-ти етаж от общо 11.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетни, дрешник и два коридора, както и голяма тераса.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с качествена топлоизолация и PVC дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатизация. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът се намира близо до парк Възраждане, училища, магазини и спортни съоръжения, като осигурява удобства като басейн, фитнес и ресторант в рамките на затворена територия.

Имотът предлага функционално разпределение и достъп до разнообразна инфраструктура, подходящ за семейно обитаване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 736 €, а очакваният наем за района — 714 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Средни цени на апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • коридор
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района