Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба417 150 €2 150 €/м²
Очакван наем701 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Подуяне (95 имота)

Площ
194 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 851 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем701 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Подуяне (95 имота) — 2 150 €/м² срещу 2 518 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Подуяне, в жилищна сграда с модерни общи части и две сгради с парково пространство между тях.

Разпределението включва антре, дневна, три непреходни спални, две бани, балкон и голяма тераса от 27,29 кв.м, като изложението е юг и изток.

Сградата е тухлена и е в начален етап на строителство, с предвидено луксозно изпълнение на общите части и хидравличен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции, училища, детски градини, паркове и супермаркети на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалността и удобствата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 851 €, а очакваният наем за района — 701 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • южно / източно изложение
  • паркомясто
Недостатъци
  • начален етап строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • терса 27,29 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района