Продажба−20% под пазара

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел 1

СофияОвча купел 1

Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба250 000 €1 824 €/м²

Очакван наем979 € /мес

Площ

137 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1. Разполага с обща площ от 137 кв.м и се намира на последния 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 година. Вътрешното разпределение включва коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на голяма тераса, три спални и две бани с тоалетна. Сградата е с висок клас строителство, включва 25 см тухла, 12 см топлоизолация и немска 6-камерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ с изводи за климатици. Локацията е комуникативна, на 5 минути от метростанция 'Горна баня', в затворен комплекс с контрол на достъпа, видео наблюдение, озеленени алеи и детска площадка. Апартаментът е подходящ за семейства, търсещи удобства и сигурност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
контролиран достъп
близо до метро

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.