Продажба−62% под пазара

Многостаен апартамент с 4 стаи в Орландовци, София

СофияОрландовци

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба325 000 €677 €/м²

Очакван наем547 € /мес

Площ

480 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.

Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 895 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е многостаен апартамент с площ от 480 кв.м, разположен в квартал Орландовци, София. Разпределението включва 4 стаи, подходящи за различни функционални зони. Апартаментът е на втори етаж от триетажна тухлена сграда, построена през 1980 г. Строителството е тухлено, което осигурява добра изолация и стабилност. Локацията е централна в квартала, с лесен достъп до магазини, училища, поща и градски транспорт. Имотът е подходящ за активен бизнес или жилищно ползване, като съчетава удобствата на градския живот с просторна вътрешна площ.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма площ
тухлено строителство
централна локация
активен бизнес

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 62% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.