Продажба

Многостаен апартамент с 4 стаи в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба315 000 €656 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~524 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Орландовци (53 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
480 м²
Площ земя
300 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 785 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 10 000 €
  1. 325 000 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 315 000 €▼ 10 000 € (3.1%) 24 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 524 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Орландовци (53 имота) — 656 €/м² срещу 1 749 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Представеният имот е многостаен апартамент с площ от 480 кв.м, разположен в квартал Орландовци, София. Разпределението включва 4 стаи, подходящи за различни функционални зони. Апартаментът е на втори етаж от триетажна тухлена сграда, построена през 1980 г. Строителството е тухлено, което осигурява добра изолация и стабилност. Локацията е централна в квартала, с лесен достъп до магазини, училища, поща и градски транспорт. Имотът е подходящ за активен бизнес или жилищно ползване, като съчетава удобствата на градския живот с просторна вътрешна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • тухлено строителство
  • централна локация
  • активен бизнес
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 63% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С действащ бизнес

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района