Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с две тераси

СофияОборище
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба600 000 €3 208 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
187 м²
Етаж
4 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 803 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 208 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище, София, в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 187 кв.м.
Разпределението включва три спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, три бани с WC, два балкона, коридор и складово помещение.
Строителството е тухлено, сградата е част от затворен комплекс с контрол на достъпа, консиерж и подземни паркоместа.
Локацията е близо до парк Заимов, метростанция Театрална и други градски удобства.
Имотът е подходящ за семейно живеене с добър баланс между пространство и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района