Продажба+17% над пазара

Четиристаен апартамент в Оборище с добро разпределение

СофияОборище
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба499 000 €4 158 €/м²
Очакван наем1 847 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София, на седми етаж в тухлена сграда от 2000 г. Жилището е с площ от 120 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, мокро помещение и коридор. Разпределението е функционално с източно и западно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с централизирано отопление на ТЕЦ и допълнително климатична инсталация. Локацията е удобна, близо до метростанция Театрална, парк Заимов, супермаркети и множество градски удобства. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на добрата локация и разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно и западно изложение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района