Продажба−15% под пазара

4-стаен апартамент с три тераси в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба450 000 €3 750 €/м²

Очакван наем1 847 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 50 000 €

500 000 €6 Май 2026Първоначална цена
450 000 €▼ 50 000 € (10%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява 4-стаен апартамент в район Оборище, град София, разположен на 5-ти етаж от 6.
Разпределението включва коридор, хол с вестибюл, кухня, 2 спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и три тераси.
Сградата е тухлена от 1980 г., с ТЕЦ отопление и достъп с контрол на входа.
Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, училища, детски градини, супермаркети, медицински центрове, парк Заимов и храм-паметника Александър Невски.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за ремонт в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

три тераси
мазе и таван
южно и северно изложение
контрол на достъпа

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.