Продажба−23% под пазара

Четиристаен апартамент с панорамна гледка към Витоша в Надежда 1

СофияНадежда 1

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба294 000 €1 651 €/м²

Очакван наем610 € /мес

Площ

178 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.

Месечна вноска1 304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 694 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 16 200 €

310 200 €3 Февруари 2026Първоначална цена
294 000 €▼ 16 200 € (5.2%) 5 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 14 от 2026 г., разположена в квартал Надежда 1, близо до метростанция Хан Кубрат. Жилището е с площ 178 кв.м., като чистата жилищна площ е 122,44 кв.м., допълнена от около 30 кв.м. тераси с разнообразни изложби – юг, изток, запад и север, което осигурява естествена светлина и панорамни гледки към Витоша. Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, като родителската има собствена гардеробна, три бани с тоалетни и складово помещение. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, с дограма с троен стъклопакет и външна блиндирана врата, което предполага възможност за индивидуално довършване. Отоплението е електрическо чрез климатици. Сградата е с модерен дизайн и енергийна ефективност, разположена в район с добра транспортна свързаност и градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка към Витоша
близо до метростанция
модерна тухлена сграда
разнообразни изложби

Недостатъци

апартамент на последен етаж
без довършителни работи
отопление с климатици

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.